公产房私下买卖协议都无效吗

法律分析：
（1）公产房产权归国家或集体，承租人只有使用权。若私下协议围绕公产房使用权转让，且满足经过产权单位同意、不违反法规强制性规定、不损害相关方合法权益等条件，协议通常有效。
（2）若协议意图转让公产房所有权，因承租人无所有权，协议会因标的不能而无效。
（3）若转让未经产权单位许可，或存在恶意串通损害他人利益等情况，协议也会被认定无效。公产房私下协议是否有效要结合具体情况判断。

提醒：
签订公产房相关协议时，务必确认转让内容和是否获产权单位同意，不同情况对应结果不同，建议咨询进一步分析。
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（一）对于想进行公产房使用权转让的人，转让前务必取得产权单位的同意，仔细审查协议内容，确保不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益。
（二）切勿签订试图转让公产房所有权的协议，因为承租人本身无所有权，此类协议无效。
（三）转让过程要避免未经产权单位许可的情况，也不能与他人恶意串通损害他人利益，否则协议会被认定无效。

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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1.公产房产权归国家或集体，承租人只有使用权。关于使用权转让的私下协议，若经产权单位同意，不违法违规，不损害他人权益，通常有效。

2.若协议试图转让公产房所有权，因承租人无所有权，协议会因标的不能而无效。

3.转让未经产权单位许可，或恶意串通损害他人利益，协议也会被认定无效。判断公产房私下协议是否有效，要结合具体情况。
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结论：
公产房私下协议是否有效需结合具体情况判断，符合规定的使用权转让协议一般有效，转让所有权或存在违规情形的协议通常无效。
法律解析：
公产房产权归国家或集体，承租人只有使用权。当私下协议是关于公产房使用权转让，且经过产权单位同意，不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益时，协议有效。但要是协议试图转让公产房所有权，因承租人无此权利，协议会因标的不能而无效。另外，转让未经产权单位许可，或存在恶意串通损害他人利益等情况，协议也会被认定无效。在处理公产房相关协议时，具体情况十分复杂，为了避免不必要的法律风险和纠纷，建议遇到问题及时向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。
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1.公产房私下协议效力需依具体情况判断。若协议是关于公产房使用权转让，且经产权单位同意，不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，通常有效。
2.若协议试图转让公产房所有权，因承租人无所有权，协议会因标的不能而无效。转让未经产权单位许可，或存在恶意串通损害他人利益等情形，协议也会被认定无效。
3.为保障协议有效，进行公产房使用权转让时，应先获得产权单位书面同意，确保协议内容不违背法律法规，签订协议过程中避免恶意串通等不当行为。