夫妻离婚时怎样分割共有的房屋

1.夫妻离婚分割共有房屋，处理方式多样。能协商一致按协商结果分割，可一方得房补偿另一方或出售后分房款。协商不成由法院根据不同情形判决，如双方竞价、一方得房补偿另一方、拍卖变卖分价款等。
2.对于婚后双方父母出资且登记在一方子女名下的房屋，按各自父母出资份额按份共有分割。婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，先协议处理，协议不成法院可判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，需补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.建议夫妻双方在离婚时尽量友好协商房屋分割问题，避免矛盾激化。协商时可咨询专业律师获取法律建议。若需法院判决，要提供充分证据证明房屋出资、还贷等情况，以便法院作出公平判决。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）夫妻离婚分割共有房屋，优先尊重双方协商结果。协商可约定一方得房补偿另一方，或卖房分款。
（2）协商不成时，法院按具体情形判决。若双方都要房且同意竞价，法院准许；一方要房，需评估后给予另一方补偿；双方都不要房，则拍卖、变卖房屋分价款。
（3）婚后双方父母出资、产权登记在一方子女名下的房屋，按各自父母出资份额按份共有分割。
（4）婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，先协议处理，协议不成，法院可判归产权登记一方，剩余贷款为其个人债务，共同还贷及对应增值部分，由其补偿另一方。

提醒：
离婚房屋分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）夫妻离婚分割共有房屋，若能协商一致，可按约定处理，如一方得房补偿另一方，或卖房分款。
（二）协商不成时：
若双方都要房且同意竞价，法院准许竞价取得。
若一方要房，由评估机构评估房屋价值，得房方补偿另一方。
若双方都不要房，可申请拍卖、变卖房屋，分割所得价款。
（三）婚后双方父母出资买房，产权登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有并分割。
（四）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理，协议不成法院可判房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，对共同还贷及增值部分补偿另一方。

法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.夫妻离婚分割共有房屋，能协商一致的，按协商结果分，比如一方得房补偿另一方，或卖房分款。

2.协商不成，法院按情形判：双方竞价、一方得房补偿另一方、拍卖房屋分价款。

3.婚后双方父母出资、登记在一方名下的房屋，按出资份额按份共有，按份额分割。

4.婚前一方首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，先协议处理，不成则归产权登记方，剩余贷款为其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
夫妻离婚分割共有房屋可先协商，协商一致按协商结果处理；协商不成，法院根据不同情形判决。不同出资和登记情况的房屋，分割方式有别。
法律解析：
夫妻离婚分割共有房屋，若能协商一致，可自行约定一方得房补偿另一方或卖房分款。协商不成时，法院会依具体情形处理。双方均主张房屋所有权且同意竞价的，可竞价取得；一方主张所有权，由评估机构评估后取得方补偿另一方；双方均不主张，可拍卖、变卖房屋分价款。婚后双方父母出资、产权登记在一方子女名下的房屋，按父母出资份额按份共有分割。婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，先协议处理，协议不成法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分由其补偿另一方。若您在离婚房屋分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供专业的法律建议和解决方案。